Kira Süresi İçerisinde Kiralanan Dairede Bozulan Eşyalar Olması Durumunda Bu Eşyaların Onarımını Kiracı Mı Ev Sahibi Mi Yaptıracaktır? TBK m.317 uyarınca kiralanan konutun olağan kullanımı için gereken temizlik ve bakım masraflarını kiracının karşılaması gerekmektedir. Buna göre kiralanan taşınmazda olağan bakım masrafı olarak nitelendirilebilecek önemsiz ayıpları ve bozulan kısımları kiracı tarafın yaptırması gerekmektedir. Örneğin kullanıma bağlı olarak bozulan musluğun değişimi, patlayan ampulün değişimi, kalorifer peteklerinin bakımı, kombinin bakımı gibi konularda yapılacak masrafları kiracının ödemesi gerekir. TBK m.317 hükmü haricinde, kiralanan konutta kiracının kusuru olmaksızın olağan kullanım sonucunda bozulan eşyaları yaptırma/yenileme yükümlülüğü kural olarak kiraya veren tarafa aittir. TBK m.318 hükmü uyarınca kiralık dairede bir eşyanın bozulması veya ayıplı hale gelmesi durumunda kiracı taraf öncelikle bu durumu gecikmeksizin kiraya veren tarafa bildirmelidir. Kiracı ayıplı hale gelen eşyayı/bölümü kiraya verene bildirmemesi durumunda bundan doğan zararlardan sorumlu olacaktır. Kiracı taraf aynı zamanda ayıplı hale gelen eşyanın/kısmın onarımının yapılması için kiraya veren tarafa makul bir süre vermelidir. Kiraya veren, kiracı tarafından kendisine bildirilen ayıbı süresi içerisinde gidermezse veya ayıbı gidermeyeceğini beyan ederse; kiracı taraf oluşan ayıbı kendisi giderip yaptığı masrafları kira bedelinden düşebilecektir.

Sollten während der Mietzeit beschädigte Gegenstände in der Mietwohnung vorhanden sein, werden diese vom Mieter oder vom Vermieter repariert? Gemäß Artikel 317 des türkischen Obligationenrechts muss der Mieter die Reinigungs- und Wartungskosten tragen, die für die normale Nutzung des gemieteten Hauses erforderlich sind. Demnach muss der Mieter kleinere Mängel und beschädigte Teile der Mietsache reparieren lassen, die als gewöhnlicher Instandhaltungsaufwand gelten können. Beispielsweise muss der Mieter die Kosten für den Austausch eines gebrauchsbedingt kaputten Wasserhahns, den Austausch einer durchgebrannten Glühbirne, die Wartung der Heizkörper und die Wartung des Heizkessels tragen. Mit Ausnahme der Bestimmung des Artikels 317 des türkischen Obligationenrechts liegt die Pflicht zur Reparatur/Erneuerung von Gegenständen im gemieteten Haus, die durch gewöhnlichen Gebrauch ohne Verschulden des Mieters beschädigt werden, grundsätzlich beim Vermieter. Gemäß Artikel 318 des türkischen Obligationenrechts muss der Mieter, wenn ein Gegenstand in der Mietwohnung beschädigt oder defekt ist, zunächst den Vermieter unverzüglich über diesen Umstand informieren.Zeigt der Mieter dem Vermieter die fehlerhafte Sache/das defekte Teil nicht an, haftet er für den hieraus entstehenden Schaden. Der Mieter muss dem Vermieter außerdem eine angemessene Frist zur Reparatur der mangelhaften Sache/des defekten Teils gewähren. Beseitigt der Vermieter den ihm vom Mieter angezeigten Mangel nicht innerhalb der Frist oder erklärt er, dass er den Mangel nicht beheben werde; Der Mieter kann den Mangel selbst beheben und die entstandenen Kosten vom Mietpreis abziehen.